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Tutte le funzioni dell'app per i tuoi affitti brevi
Segni ogni prenotazione una volta sola. L'app tiene i conti, calcola la cedolare secca e ti ricorda le scadenze. Funziona sul telefono e sul computer, con lo stesso account.
Incassi: ogni prenotazione al suo posto
Per ogni soggiorno scrivi date, canale e importo pagato dall'ospite. Se il portale incassa per te, l'app propone da sola la ritenuta del 21% che ha trattenuto.
- Portali e prenotazioni dirette nello stesso elenco
- Commissione e ritenuta di ogni prenotazione
- Contratto o documento allegato all'incasso (Pro)
Esempio. Un ospite paga 640 € tramite un portale che incassa per te. L'app segna 134,40 € di ritenuta (il 21%) e li toglie dalla cedolare da versare.
Tasse: la cedolare secca già calcolata
Vedi in ogni momento quanta cedolare devi per l'anno: 21% sull'immobile che scegli, 26% sugli altri, meno le ritenute già pagate dai portali.
- Saldo e acconti con gli importi pronti
- Suggerimento sull'immobile a cui conviene il 21%
- Riepilogo PDF e file CSV per il 730 (Pro)
Esempio. Con 11.460 € di incassi su due case la cedolare è 2.539,60 €. I portali ne hanno già trattenuti 1.715,70: restano 823,90 € da versare.
Prova il calcolo della cedolare secca, gratis e senza registrazione.
Scadenze: un promemoria prima di ogni data
Saldo e acconti della cedolare, imposta di soggiorno, comunicazione degli ospiti alla Questura, check-out e pulizie: tutto in un elenco, con una notifica sul telefono qualche giorno prima.
- Importi e codici tributo già pronti per il modello F24
- Scegli tu con quanti giorni di anticipo ricevere l'avviso
- Segni «fatta» e la scadenza sparisce dall'elenco
Calendario: tutte le case in un colpo d'occhio
Le prenotazioni di ogni immobile in un solo calendario, con un colore per casa. Puoi collegare in sola lettura i calendari dei portali: le nuove prenotazioni arrivano da sole e tu completi l'importo.
Ricevute per gli ospiti in un tocco
Crei la ricevuta in PDF con i tuoi dati, il CIN e la numerazione automatica. Sopra 77,47 € l'app ti ricorda la marca da bollo da 2 €.
Crea una ricevuta per affitti brevi anche senza account.
Imposta di soggiorno sotto controllo Pro
Inserisci tariffa, notti massime ed esenzioni del tuo Comune. L'app calcola l'imposta di ogni prenotazione, tiene conto di quella già incassata dal portale e ti dice quanto versare e quando.
Esempio. Due adulti per 3 notti con tariffa di 4 € a notte: 24 € da incassare e versare al Comune.
Calcola l'imposta di soggiorno oppure guarda le tariffe città per città.
Statistiche: quanto ti resta davvero Pro
Incassi lordi meno commissioni dei portali, spese e cedolare: vedi l'utile netto stimato, l'occupazione di ogni casa e il prezzo medio a notte.
Sul telefono e sul computer, con lo stesso account
Dove vuoi
Apri l'app dal browser del telefono, del tablet o del computer: i dati sono gli stessi ovunque.
Home su misura
Decidi tu l'ordine delle sezioni della Home e nascondi quelle che non ti servono.
Dati solo tuoi
Sono su server nell'Unione europea, visibili solo a te. Puoi esportarli o eliminarli quando vuoi.
Cosa c'è nel piano gratuito e cosa in Pro
Gratuito
- Un immobile attivo
- Incassi per portale e prenotazioni dirette
- Cedolare dell'anno al netto della ritenuta
- Saldo e acconti con promemoria
- Ricevute per gli ospiti (3 al mese)
Pro
- Tutti i tuoi immobili
- Imposta di soggiorno e promemoria dei versamenti
- Riepilogo PDF e CSV per il 730
- Confronto cedolare o IRPEF, spese e statistiche
- Calendari dei portali senza limiti
Domande sulle funzioni
L'app calcola da sola la cedolare secca degli affitti brevi?
Sì. Applica il 21% all'immobile che scegli e il 26% agli altri, poi toglie le ritenute che i portali hanno già versato per te. Vedi subito quanto resta da pagare e in quali date.
Posso usarla se affitto solo con prenotazioni dirette?
Sì. Scegli il canale «Prenotazione diretta»: l'app non applica nessuna ritenuta e calcola tutta la cedolare da versare con saldo e acconti.
L'app invia qualcosa all'Agenzia delle Entrate o alla Questura?
No. È uno strumento privato di calcolo e promemoria: ti prepara importi e date, ma versamenti e comunicazioni li fai tu sui portali ufficiali. Le norme usate nei conti sono elencate nella pagina Fonti ufficiali.
Serve installare qualcosa?
No. L'app si apre dal browser di telefono, tablet e computer, e ricorda i tuoi dati con il tuo account.